政府近日就「資助市民自置居所公眾諮詢」，今天的樓價，已升回一九九七年金融危機時水平，猶記得九七年，社會有強烈要求資助市民自置居所，而「夾心階層住屋」、「首次置業貸款」就這樣誕生。問題是為甚麼樓價會升至現時的水平，資助市民置業是否唯一解決方法？

復建居屋方便中下層

根據《香港物業報告》，○九年「私人住宅」的落成量約為七千二百個，同期中小型單位(一百平方米以下)空置量約為百分之四，為近五年新低。二○一○年和二○一一年預計約有一萬四千二百六十個和一萬零九百六十個落成，比對以往一九九九及二○○二年高峰期的三萬多個單位少得多。加上，香港有一千一百平方公里，我們的特區政府奉行了保守的土地政策，每年土地供應量只有五十公頃，在現時需求甚殷，而又供應不足的情況下，樓價持續高企似乎是無可避免的事。與此同時，○九年第四季的租金指數整體上較○八年同期上升百分之二，租客負擔增加，就更想置業來抵禦通脹。

早前香港菁英會舉行了「青年置業論壇」，不少八十後出席者要求政府推出資助青年人置業的計畫，因為現時他們沒有能力購買一間約六百呎的私人屋苑房子，加上地產商連新界元朗區的屋苑也包裝為豪宅發售，青年人就算願意在偏遠地區置業也未必能成功「上車」，他們希望政府正視青年人的置業問題。

以三人家庭來計算，申請公屋的每戶最高入息限額為一萬三千一百三十元，總資產淨限為三十三萬元，超出這個上限就要投向私人市場。假設兩夫婦月入一萬五千元，他們就算能負擔私人市場的租金，也未必能儲蓄到首期在私人市場置業。居屋白表申請上限，二至六人家庭為二萬三千元，故此社會有不少意見希望重建居屋，方便有意置業的中下階層市民。當天研討會有講者希望政府能增加供應，並調低土地售價，如此一來樓宇價格就有機會自然下調，屆時政府就不用直接資助市民，市民也有能力置業。

調低土地售價

有青年人希望地產商可以配合市民只想「上車」的願望，為市場提供一些設計簡單的單位，並減省一些不必要的設施，如豪華會所、環保露台，而樓盤廣告也應盡量做到平實，全面減低樓宇生產成本，協助青年人以較低成本首次置業。

政府要考慮到「置業」對中國人來說十分重要，市民能安居樂業，對維持社會穩定有重大作用。政府不應該任由樓市如泡沫一樣愈吹愈大，否則下一個金融風暴降臨時，就會不堪設想。對於市場失衡，政府提高供應去調節，讓樓市「軟陸」，增加土地供應協助市民以較低成本自置居所，也是一個負責任政府應該做的行為。

洪為民香港菁英會社會民生研究會主席 – published on Sing Tao Daily 05/09/2010